خرید مسکن ملی در پرند

تهاتر ملک یکی از رایج ترین روش های خرید و فروش ملک است. در این روش دو نفر از صاحب املاک اقدام به تعویض ملک خود با یکدیگر می کنند. این روش معمولاً هنگامی انجام می شود، که نقدینگی در بازار کاهش پیدا کند. تهاتر می تواند بین دو ملک با ارزش مالی یکسانی یا دو ملک با ارزش متفاوت انجام شود.
علاوه بر این، برای انواع زمین، باغ، آپارتمان و ویلا می توان این کار را انجام داد. در صورتی که قصد تهاتر دارید و می خواهید اقدام به عوض کردن ملک خود با فرد دیگری نمایید توصیه می کنیم، تا انتها همراه ما باشید، تا اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهیم.

معرفی انواع تهاتر ملک

به طور کلی تهاتر ملک دارای انواع مختلفی است و شما قبل از انجام این کار نیاز است، تا با انواع آنها آشنا شوید:

نحوه انجام تهاتر ملک

همانطور که گفتیم تهاتر ملک به معنی تسویه بدهی یا معاوضه ملک به جای پرداخت پول است. این کار در مراحل مختلفی انجام شده و شما باید با مراحل آن آشنا شوید:

1. احراز و توافق طرفین و تعیین قیمت ملک به وسیله کارشناس رسمی
2. بررسی وضعیت حقوقی ملک و داشتن سند رسمی تک برگ
3. تنظیم قرارداد تهاتر و مشخص کردن همه اطلاعات ملک
4. پرداخت باقی پول در صورت نیاز به صورت نقدی
5. تنظیم سند رسمی و انتقال سند به مالک ملک و تسویه نهایی بدهی باقیمانده

شرایط لازم برای تهاتر ملک

برای انجام تهاتر ملک یکسری شرایط کلی و عمومی نیاز است و باید در نظر گرفته شود. اولین و اصلیش ترین شرط این است، که مقدار بدهی هر 2 طرف یکسان و یک اندازه باشد و اگر فردی بدهی بیشتری داشته باشد یا قیمت ملک آن کمتر باشد باید پول بیشتری پرداخت نماید. شرط دوم رضایت کامل هر دو طرف است.

 در مورد سوم هر دو طرف باید دارای صلاحیت لازم جهت انجام معامله باشند. به طور کلی تهاتر باید به صورتی انجام شود، که هیچ کدام از طرفین ضرر نکنند و این معامله باید به وسیله فردی با تخصص و دانش کافی انجام شود. معمولاً این روش معامله انتخاب خوبی برای پروژه های بزرگ است.

سخن پایانی

در این مقاله برای شما درباره تهاتر ملک صحبت کردیم و اطلاعاتی که می توانست در این زمینه به شما کمک کند را در اختیارتان گذاشتیم. در صورتی که قصد انجام این کار را دارید و می خواهید از کمک متخصصان و مشاوران با تجربه بهره مند شوید املاک بزرگ تاجران در این زمینه به شما کمک می کند. کارشناسان ما آماده هستند، تا در این زمینه به شما مشاوره دهند و اجازه ندهند دچار ضرر مالی شوید. اگر در زمینه تهاتر ملک به کمک نیاز داشتید می توانید به مشاور املاک تاجران مراجعه کنید.

سوالات متداول

1. تاتر ملک برای چه نوع ملکی انجام می شود؟

برای هر نوع ملکی مخصوصاً املاک و پروژه های بزرگ می توان اقدام به تهاتر و معاوضه ملک بدون پرداخت پول کرد.

2. مهم ترین شرط انجام تهاتر چیست؟

اصلی ترین شرط داشتن صلاحیت دو طرف و رضایت آنها است و این کار باید نزد یک فرد متخصص و قابل اعتماد انجام شود.

3. برای انجام تهاتر نیاز است، تا حتماً قیمت ملک را با یکدیگر برابر باشد؟

خیر؛ درست است، که شرط اصلی برابر بودن قیمت ها است اما اگر ملک ها قیمت یکسانی هم نداشته باشند می توان این کار را انجام داد.

صدور سند المثنی ملک به دلایل مختلفی از جمله گم شدن، از بین رفتن انجام می گیرد. در این موقعیت مالکان باید برای گرفتن سند المثنی مراحلی را طی کنند، تا به آن دست پیدا نمایند. در ادامه به بررسی مراحل صدور این نوع سند اشاره خواهیم کرد. برای آشنایی با مراحل و نحوه ی این فرایند با ما همراه باشید.

مراحل صدور سند المثنی ملک

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم، صدور ابین نوع سند نیز مراحل و شرایط خاص خود را دارد، که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد.

ارائه ی درخواست

در ابتدای امر مالک موظف است، که برای تقاضای صدور سند المثنی درخواست خود را اداره ی ثبت محل وقوع ارائه داده، تا به آن رسیدگی شود.

اطلاع رسانی

مالک وظیفه دارد که نحوه ی از بین رفتن سند را که ممکن است، در اثر گم شدن و هر دلایل دیگری اتفاق بیفتد را به اداره ثبت مورد نظر گزارش دهد.

استشهادیه

یکی از مراحل مهم در صدور سند المثنی ملک تهیه استشهادیه و امضای آن توسط حداقل سه نفر می باشد. یکی از این امضاها لازم است، که به وسیله ی دفاتر اسناد رسمی یا نیروی انتظامی مورد تایید قرار گیرند.

ثبت درخواست

اداره ی ثبت موظف است، نسبت به ثبت درخواست و استشهادیه اقدامات لازم را انجام داده و آن را در دفتر مخصوص املاک به ثبت رساند. پس از اینکه درخواست ثبت سند ثبت شده، اداره ی ثبت سند وظیفه دارد، که مفقود شدن سند را در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار چاپ کرده و به وسیله ی آن اطلاع رسانی لازم را انجام دهد.

مهلت اعتراض

نکته ی دیگری که در رابطه با صدور سند المثنی ملک وجود دارد، این است که اگر به مدت 10 روز بعد از منتشر شدن آگهی مورد نظر کسی نسبت به صادر کردن سند المثنی اعتراض و واکنشی نشان نداد اداره ثبت اقدام به ثبت سند خواهد کرد.

سندی که به صورت المثنی صادر می شود، از نظر قانونی دارای اعتباری نظیر سند اصلی می باشد. این سند به عنوان یک سند معتبر و رسمی شناخته خواهد شد.

نکات حقوقی در خصوص سند المثنی

چند نکته ی حقوقی مهم در رابطه با صدور سند المثنی ملک وجود دارد، که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد.

درخواست صدور سند المثنی امکان دارد، توسط وکیل یا مالک انجام شود. در هر دو حالت تهیه استشهاد و انتشار آگهی مفقودی الزامی می باشد. این موارد باید به اداره ی ثبت محل مورد نظر تقدیم گردد.

وجود معارض یکی از موارد دیگری است، که در این رابطه وجود دارد، یعنی اگر فردی ادعا کند که مالکیت ملک مورد نظر متعلق به درخواست کننده ی صدور سند نیست، باید این موضوع را به متقاضی اعلام نمایند. در صورتی که متقاضی صدور سند المثنی ملک همچنان بر روی مالکیت خود بر سند مورد نظر پافشاری نماید، باید در مدت زمان 10 روز اسناد و مدارک مربوط به مالکیت را ارائه کند.

در این موقعیت ماموران اداری ثبت به بررسی مشکل می پردازند، در صورتی که مشکل قانونی وجود نداشته باشد، نسبت به صدور سند المثنی اقدام خواهند کرد.

برای صدور سند المثنی ملک اداره ی ثبت هزینه ای را بابت حق ثبت دریافت خواهد کرد، علاوه بر این هزینه هایی نیز وجود دارد، که برای انتشار آگهی در روزنامه ها می باشد.

سخن پایانی

در این مطلب به بررسی موضوع صدور سند المثنی ملک پرداختیم. نکته ی مهمی که در این زمینه وجود دارد، آشنایی با اصولی است، که در این زمینه باید انجام بگیرد. نکته ی مهمی که وجود دارد، انتخاب مشاوران حرفه ای و متخصص مانند تیم املاک تاجران در این زمینه است.