قوانین پشت بام آپارتمان

قوانین پشت بام آپارتمان چیزی نیست که فقط روی کاغذ باشد؛ شما خودتان وقتی درگیر مدیریت ساختمان شوید می فهمید که چقدر جدی و تعیین کننده است. یکی از حساس ترین و دردسرسازترین بخش های هر مجتمع مسکونی همین پشت بام می باشد.

بسیاری از افراد فکر می کنند پشت بام چون کمتر دیده می شود، هر کاری آن بالا انجام دهند مسئله ای پیش نمی آید؛ در حالی که بارها دیده ایم یک تغییر به ظاهر ساده چگونه تبدیل به بحث و دلخوری بین همسایه ها شده است.

در این مقاله می خواهیم درباره قوانین حاکم بر سقف آپارتمان ها از حقوق مالک ها گرفته تا نوع استفاده مجاز و راه حل اختلاف ها. حرف بزنیم.

بررسی قوانین پشت بام آپارتمان

این روزها پشت بام دیگر فقط جای پهن کردن لباس یا شستن فرش نیست. خیلی از ساکنان آن را تبدیل به فضای سبز کوچک و دوست داشتنی کرده اند. ایده قشنگی است، اما قبل از هر اقدامی باید قوانین پشت بام آپارتمان را دقیق مرور کرد. چون پشت بام جزو مشاعات می باشد و تصمیم درباره آن فقط دست یک واحد نیست.

·        قوانین حاکم بر ساخت انباری در پشت بام

کمبود فضا واقعاً معضل است. گاهی اوقات اولین فکری که به ذهن می رسد این می باشد که انباری کوچک روی پشت بام بسازیم، اما درست همین جا باید باید صبر کنید و سراغ قوانین پشت بام آپارتمان بروید؛ چون پشت بام ملک اختصاصی هیچ کس نیست.

اگر همه مالک ها رضایت بدهند و مجوز شهرداری گرفته گردد، ساخت انباری از نظر قانونی مسیر مشخصی دارد. ولی بدون مجوز، دردسر قطعی می باشد.

·        تعمیر سقف و ایزوگام

یکی از بحث های همیشگی بین همسایه ها هزینه ایزوگام است. قطعا نگاه ها به سمت طبقه آخر می رود، انگار همه تقصیرها گردن آن واحد می باشد، اما وقتی قوانین پشت بام آپارتمان را دقیق بخوانیم، موضوع روشن می شود.

سقف ساختمان بخش مشترک است. یعنی مسئولیت نگهداری و تعمیر آن بین همه واحدها تقسیم می گردد. هزینه ایزوگام، ترمیم نشتی یا عایق کاری باید طبق سهم هر واحد پرداخت گردد؛ نه اینکه فقط طبقه آخر تحت فشار قرار بگیرد.  شفاف سازی از همان ابتدا، جلوی دلخوری های بعدی را می گیرد.

·        ایجاد یک باغ بام و نصب آلاچیق روی سقف

باغ یا روف گاردن در بام وسوسه کننده می باشد ؛ مخصوصاً برای مجتمع هایی که حیاط ندارند. تعدادی گلدان، کمی چمن مصنوعی، آلاچیق جمع وجور و فضای عصرانه آماده است. اما باز هم باید برگردیم به قوانین پشت بام آپارتمان.

هر تغییری که بار اضافی به سازه وارد یا نمای ساختمان را عوض کند، نیاز به تصمیم جمعی دارد. اگر اکثریت موافق باشند و بررسی فنی هم انجام گیرد، اجرای طرح منطقی می باشد. ولی بی توجهی به قوانین پشت بام آپارتمان هم ایمنی و هم روابط همسایه ها را تهدید می نماید.

·        برگذاری جلسات روی پشت بام

خیلی از مجتمع ها مخصوصاً تابستان ها از پشت بام برای دورهمی، جشن کوچک یا حتی جلسه ساختمان استفاده می نمایند، اما قبل از هر چیزی باید قوانین پشت بام آپارتمان را در نظر گرفت. چون این فضا مشترک است و استفاده جمعی از آن چارچوب دارد.

استفاده عمومی از پشت بام زمانی ایراد ندارد که فضا تمیز باشد، ایمنی رعایت شده و سر و صدا باعث آزار دیگران نشود. طبق قوانین پشت بام آپارتمان، قبل از هر برنامه جمعی باید اطلاع رسانی انجام و رضایت اکثریت مالکان گرفته گردد. اگر حتی یک نفر به شکل جدی اعتراض داشته باشد، ادامه برنامه از نظر قانونی زیر سوال می رود.

این روزها خریداران زیادی دنبال ساختمان هایی هستند که پاسیوی پشت بام، سالن چند منظوره یا روف گاردن مجهز دارند. طبیعی می باشد که امکانات مشترک جذاب اند، اما باز هم همه چیز زیر مجموعه قوانین پشت بام آپارتمان تعریف می گردد. حتی در ساختمان های مدرن هم تصمیم گیری درباره استفاده از فضاهای مشترک، جمعی می باشد نه فردی.

·        نصب وسایل شخصی روی پشت بام

پشت بام محل نصب تجهیزات مختلف است؛ از پنل خورشیدی و مخزن آب گرفته تا آنتن مرکزی یا سیستم های خنک کننده، اما نصب هر وسیله ای که به سازه فشار وارد کند یا احتمال نشتی به وجود اورد، مستقیم به قوانین پشت بام آپارتمان مربوط می شود.

هر تجهیز بزرگی باید با تصویب مجمع عمومی و تأیید هیئت مدیره نصب گردد. تجربه نشان داده نصب بدون هماهنگی، سریع تبدیل به اختلاف می گردد. ساخت آلاچیق یا هر سازه شخصی بدون رضایت بقیه مالکان تخلف محسوب شده و اگر موضوع به شهرداری برسد، حکم تخریب یا جریمه صادر می شود. این موارد شوخی نیست و نمونه هایش کم نیست.

راهنمای حل اختلافات در نقض قوانین پشت بام آپارتمان

در زندگی آپارتمانی، اختلاف بر سر استفاده از سقف موضوع عجیبی نیست. از نحوه استفاده گرفته تا تقسیم هزینه تعمیرات، هرکدام زمینه بحث دارد. اگر قوانین پشت بام آپارتمان درست اجرا نکنید، روابط همسایه ها سریع تحت تأثیر قرار می گیرد. در ادامه بررسی می کنیم که در صورت بروز اختلاف چه کارهایی منطقی تر می باشد.

·        شناخت حقوق و وظایف ساکنان

اولین قدم، آگاهی می باشد. قراردادها، مصوبات هیئت مدیره و آیین نامه داخلی ساختمان را دقیق بررسی کنید. وقتی همه بدانند طبق قوانین پشت بام آپارتمان چه حقی دارند و چه مسئولیتی بر عهده شان است، نصف مسیر حل اختلاف را طی کرده اید.

·        مشاوره حقوقی

اگر اختلاف جدی شد و گفت وگو نتیجه نداد، مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی راه عاقلانه ای می باشد. مشاوره دقیق حقوقی کمک کرده مسیر درست انتخاب گردد و از تصمیم های احساسی دور بمانیم. گاهی اوقات با یک راهنمایی ساده و استناد به قوانین پشت بام آپارتمان، مسئله بدون درگیری حل می شود.

·        صحبت و مذاکره

قبل از هر اقدام رسمی، صحبت رو در رو را دست کم نگیرید. جلسه مشترک بگذارید، شفاف حرف بزنید و اجازه بدهید همه نظرشان را بیان کنند. تجربه نشان داده گفت وگوی مستقیم، بسیاری از سوءتفاهم ها را برطرف می کند. وقتی بحث بر پایه قوانین پشت بام آپارتمان پیش برود، تصمیم ها منطقی تر می گردد.

·        استفاده از میانجیگری

اگر مذاکره به نتیجه نرسید، حضور یک میانجی بی طرف فضا را آرام تر می نماید. فردی که تجربه حل اختلاف های ساختمانی دارد، راحت تر طرفین را به توافق می رساند. در چنین شرایطی استناد دقیق به قوانین پشت بام آپارتمان کمک کرده تصمیم نهایی برای همه قابل قبول تر باشد.

سخن پایانی

زندگی در آپارتمان یعنی رعایت مرزهای مشترک. پشت بام هم بخشی از همین زندگی جمعی می باشد. شناخت و اجرای قوانین پشت بام آپارتمان نه تنها جلوی درگیری را می گیرد، بلکه ایمنی ساختمان را هم حفظ می کند. قبل از هر تغییری روی سقف، مشورت حقوقی بگیرید و تصمیم های مجمع را مکتوب ثبت کنید. همین دقت های به ظاهر ساده، آرامش ساختمان را نیز نگه می دارد. شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.