تهاتر ملک یکی از رایج ترین روش های خرید و فروش ملک است. در این روش دو نفر از صاحب املاک اقدام به تعویض ملک خود با یکدیگر می کنند. این روش معمولاً هنگامی انجام می شود، که نقدینگی در بازار کاهش پیدا کند. تهاتر می تواند بین دو ملک با ارزش مالی یکسانی یا دو ملک با ارزش متفاوت انجام شود.
علاوه بر این، برای انواع زمین، باغ، آپارتمان و ویلا می توان این کار را انجام داد. در صورتی که قصد تهاتر دارید و می خواهید اقدام به عوض کردن ملک خود با فرد دیگری نمایید توصیه می کنیم، تا انتها همراه ما باشید، تا اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهیم.
معرفی انواع تهاتر ملک
به طور کلی تهاتر ملک دارای انواع مختلفی است و شما قبل از انجام این کار نیاز است، تا با انواع آنها آشنا شوید:
|
انواع تهاتر ملک |
توضیحات |
|
ساده |
تعویض ملک به صورت خالص و سنتی بدون پرداخت پول |
|
قراردادی |
تبادل ملک به صورت توافقی حتی در صورت یکسان نبودن قیمت ملک ها |
|
تسویه ای |
در این نوع تهاتر ملک، املاک با یکدیگر تعویض شده و در صورتی که یکی از ملک ها قیمت بسیار بیشتری داشته باشد مابقی آن به صورت نقدی پرداخت و تسویه می شود. |
|
قهری |
به صورت خودکار و قانونی و بدون نیاز به توافق و نظر طرفین طبق قانون تعیین می شود. |
نحوه انجام تهاتر ملک
همانطور که گفتیم تهاتر ملک به معنی تسویه بدهی یا معاوضه ملک به جای پرداخت پول است. این کار در مراحل مختلفی انجام شده و شما باید با مراحل آن آشنا شوید:
- احراز و توافق طرفین و تعیین قیمت ملک به وسیله کارشناس رسمی
- بررسی وضعیت حقوقی ملک و داشتن سند رسمی تک برگ
- تنظیم قرارداد تهاتر و مشخص کردن همه اطلاعات ملک
- پرداخت باقی پول در صورت نیاز به صورت نقدی
- تنظیم سند رسمی و انتقال سند به مالک ملک و تسویه نهایی بدهی باقیمانده
شرایط لازم برای تهاتر ملک
برای انجام تهاتر ملک یکسری شرایط کلی و عمومی نیاز است و باید در نظر گرفته شود. اولین و اصلیش ترین شرط این است، که مقدار بدهی هر 2 طرف یکسان و یک اندازه باشد و اگر فردی بدهی بیشتری داشته باشد یا قیمت ملک آن کمتر باشد باید پول بیشتری پرداخت نماید. شرط دوم رضایت کامل هر دو طرف است.
در مورد سوم هر دو طرف باید دارای صلاحیت لازم جهت انجام معامله باشند. به طور کلی تهاتر باید به صورتی انجام شود، که هیچ کدام از طرفین ضرر نکنند و این معامله باید به وسیله فردی با تخصص و دانش کافی انجام شود. معمولاً این روش معامله انتخاب خوبی برای پروژه های بزرگ است.
سخن پایانی
در این مقاله برای شما درباره تهاتر ملک صحبت کردیم و اطلاعاتی که می توانست در این زمینه به شما کمک کند را در اختیارتان گذاشتیم. در صورتی که قصد انجام این کار را دارید و می خواهید از کمک متخصصان و مشاوران با تجربه بهره مند شوید املاک بزرگ تاجران در این زمینه به شما کمک می کند. کارشناسان ما آماده هستند، تا در این زمینه به شما مشاوره دهند و اجازه ندهند دچار ضرر مالی شوید. اگر در زمینه تهاتر ملک به کمک نیاز داشتید می توانید به مشاور املاک تاجران مراجعه کنید.
سوالات متداول
- تاتر ملک برای چه نوع ملکی انجام می شود؟
برای هر نوع ملکی مخصوصاً املاک و پروژه های بزرگ می توان اقدام به تهاتر و معاوضه ملک بدون پرداخت پول کرد.
- مهم ترین شرط انجام تهاتر چیست؟
اصلی ترین شرط داشتن صلاحیت دو طرف و رضایت آنها است و این کار باید نزد یک فرد متخصص و قابل اعتماد انجام شود.
- برای انجام تهاتر نیاز است، تا حتماً قیمت ملک را با یکدیگر برابر باشد؟
خیر؛ درست است، که شرط اصلی برابر بودن قیمت ها است اما اگر ملک ها قیمت یکسانی هم نداشته باشند می توان این کار را انجام داد.
سم پاشی منزل بدون بو