مسکن ملی پرند

خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم یکی از حساس ترین تصمیم هایی می باشد که هر کسی در طول زندگی اش با آن روبه رو می شود. خرید خانه همیشه تصمیم بزرگی بوده، اما وقتی اوضاع اقتصادی ثبات ندارد، ماجرا جدی تر هم می گردد. خیلی ها با هیجان وارد بازار می شوند و بعد از مدتی متوجه می شوند بدون تحلیل جلو رفته اند.

در این مقاله می خواهیم عواملی را بررسی کنیم که روی این تصمیم اثر دارند و روش های مختلف خرید را کنار هم بگذاریم تا تصویر واضح تری شکل بگیرد.

۱۰نکته طلایی در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم

بازار ملک وقتی پرتلاطم می گردد، بیش از هر زمان دیگری به آرامش و تحلیل نیاز دارد. تجربه نشان داده خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم با تصمیم های عجولانه بیشترین ضرر را به خریدار می زند. در ادامه ۱۰ نکته مهم را مرور می کنیم که کمک کرده در شرایط بی ثبات، منطقی تر جلو بروید.

·       عواملکلان اقتصادی

اولین قدم برای خرید ملک در بازار پرنوسان شناخت شرایط کلان اقتصادی می باشد. بدون درک تورم، نرخ بهره و وضعیت ارز، تصمیم گیری بیشتر شبیه حدس زدن است تا تحلیل.

تورم مستقیم روی قیمت ملک و قدرت خرید تاثیر مستقیم می گذارد. وقتی تورم بالا می رود، هزینه ساخت بالا رفته و قیمت ها رشد می نماید. در مقابل، قدرت خرید مردم پایین می آید و تقاضا کاهش می یابد. در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم باید این تعادل را دقیق بسنجید.

نرخ بهره بالا یعنی وام گران تر. وقتی اقساط سنگین می شود، تقاضا کاهش پیدا می کند و بازار وارد فاز احتیاط می گردد. در اقتصادی که وابستگی به واردات مصالح دارد، افزایش نرخ ارز مستقیم نقش مستقیم در هزینه ساخت دارد.

·       سیگنال هایی از بازار املاک و مستغلات

برای خرید ملک در بازار پرنوسان فقط شنیدن حرف مشاور یا فضای مجازی کافی نیست. باید شاخص ها را دید و تحلیل کرد. یکی از مهم ترین معیارها نسبت قیمت به اجاره می باشد.

این نسبت از تقسیم قیمت خرید بر اجاره ماهانه به دست می آید. اگر این عدد بالا باشد، یعنی قیمت ملک نسبت به درآمد اجاره ای آن زیاد بوده و سرمایه گذاری فشار بیشتری دارد. در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم این شاخص کمک کرده بفهمیم بازار در وضعیت حبابی قرار دارد یا منطقی تر شده است.

·       انواع ملک

بازار املاک فقط آپارتمان نیست. ویلا، خانه های مستقل، واحدهای نوساز یا قدیمی هرکدام رفتار متفاوتی در نوسانات دارند. برای خرید ملک در بازار پرنوسان باید بدانیم کدام نوع ملک با هدف ما هماهنگ تر می باشد.

آپارتمان ها نقدشوندگی بالاتری دارند و فروششان راحت تر است. ویلاها بیشتر وابسته به موقعیت جغرافیایی اند و نوسانشان گاهی شدیدتر خواهد بود. خانه های کلنگی هم بیشتر نگاه سرمایه ای دارند تا مصرفی. اگر هدف شما سکونت است، معیارها با زمانی که هدف سرمایه گذاری می باشد فرق می کند.

·       موقعیت های جغرافیایی در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم

در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم موقعیت جغرافیایی همه چیز را تغییر می دهد. بارها دیده ایم دو واحد با متراژ و امکانات مشابه، فقط به خاطر تفاوت محله اختلاف قیمت جدی دارند. دلیلش هم روشن می باشد؛ لوکیشن مستقیم روی تقاضا، سرعت فروش و رشد سرمایه اثر می گذارد.

اگر کسی قصد خرید ملک در بازار پرنوسان را دارد، باید بازار هر منطقه را جداگانه بررسی نماید. بعضی محله های شهری به دلیل دسترسی خوب، نزدیکی به مراکز خدماتی و زیرساخت قوی همیشه متقاضی دارند. تجربه نشان داده در خرید ملک در بازار پرنوسان انتخاب منطقه ای که تقاضای واقعی دارد، ریسک را به حداقل می رساند.

·       شرکت کنندگان در بازار

برای خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم فقط شناخت قیمت کافی نیست؛ باید بازیگران بازار را هم شناخت. خریداران، فروشندگان، سازندگان و حتی سرمایه گذاران بزرگ روی جهت بازار اثر دارند.

خریداران اصلی ترین نیروی بازارند. وقتی تقاضا بالا می رود، قیمت ها سریع واکنش نشان می دهند. بعضی خریداران مصرف کننده اند و بعضی صرفاً نگاه سرمایه ای دارند.

سازندگان و توسعه دهندگان هم نقش جدی دارند. وقتی پروژه های جدید زیاد وارد بازار گردد، عرضه بالا می رود و فشار قیمتی تعدیل می شود. برعکس، کاهش ساخت وساز در دوره ای از زمان، زمینه رشد قیمت را فراهم می سازد. شناخت این چرخه ها در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم کمک بزرگی می باشد.

·       ابزارهایی برای مدیریت مالی

در خرید ملک در بازار پرنوسان مدیریت مالی ستون اصلی تصمیم می باشد. بدون برنامه تأمین مالی مشخص، ورود به بازار بیشتر شبیه ریسک کردن است تا سرمایه گذاری.

وام مسکن یکی از رایج ترین ابزارهای تأمین مالی می باشد. شرایط وام ها از نظر نرخ بهره، مدت بازپرداخت و میزان پیش پرداخت تفاوت دارد. قبل از امضای هر قراردادی باید اقساط را دقیق محاسبه کرد و سناریوهای مختلف را سنجید.

بسیاری از افراد در خرید ملک در بازار پرنوسان فقط به مبلغ وام نگاه می کنند و از فشار اقساط غافل می مانند. برخورداری از ذخیره نقدی هم اهمیت دارد. بازار بی ثبات همیشه غافلگیری دارد و نقدینگی پشتوانه آرامش خریدار می باشد.

·       مقررات قانونی

در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم بی توجهی به قوانین خسارت بار است. بررسی سند مالکیت، کاربری ملک، پایان کار و وضعیت حقوقی ملک قدمی می باشد که نباید سرسری بگیرید.

قوانین مدنی و مالکیتی چارچوب اصلی معاملات را مشخص کرده اند. تطابق مشخصات ملک با سند، استعلام های لازم و بررسی بدهی های احتمالی اهمیت زیادی دارد. در خرید ملک در بازار پرنوسان کوچک ترین سهل انگاری حقوقی دردسر بزرگ به وجود می اورد. اگر ابهامی وجود دارد، مشورت با کارشناس حقوقی خیال خریدار را راحت تر می کند.

·       ریسک ها

هیچ سرمایه گذاری بدون ریسک نیست و خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم هم از این قاعده جدا نیست. یکی از مهم ترین ریسک ها، ریسک نقدشوندگی می باشد؛ یعنی توانایی فروش سریع ملک بدون افت شدید قیمت.

خانه های خاص، لوکس یا واقع در مناطق کم تقاضا بیشتر در معرض این ریسک قرار دارند. در دوره های رکود، فروش چنین املاکی زمان بر می شود.

برای همین در خرید ملک در بازار پرنوسان باید از خودمان بپرسیم اگر مجبور به فروش سریع شویم، بازار چطور واکنش نشان می دهد. ریسک نوسان قیمت هم جدی است. خرید در اوج هیجان بازار، احتمال افت ارزش کوتاه مدت را بالا می برد.

·       روش های خرید

انتخاب روش مناسب در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم به هدف هر فرد بستگی دارد. بعضی ها برای سکونت می خرند، بعضی ها برای سرمایه گذاری میان مدت یا بلند مدت.

خرید مصرفی بیشتر بر کیفیت زندگی تمرکز دارد؛ دسترسی، امکانات و آرامش محله اولویت دارد، اما خرید سرمایه ای بیشتر به رشد قیمت، اجاره پذیری و آینده منطقه توجه می نماید. در خرید ملک در بازار پرنوسان تفکیک این دو نگاه اهمیت زیادی دارد.

برخی هم به سراغ پیش خرید می روند که سود بالقوه بالاتری دارد، اما ریسک اجرایی و زمانی هم همراه آن است. شناخت دقیق قرارداد در این روش حیاتی می باشد.

·       استانداردهای ارزیابی ملک

در خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم ارزیابی دقیق ملک تفاوت بین معامله خوب و اشتباه پرهزینه خواهد بود. موقعیت مکانی، دسترسی به حمل ونقل عمومی، نزدیکی به مراکز تجاری، مدارس و مراکز درمانی همه روی ارزش اثر دارند.

کیفیت ساخت هم نباید دست کم بگیرید. نوع مصالح، استحکام سازه، رعایت ضوابط فنی و وضعیت تأسیسات اهمیت زیادی دارد. بعضی واحدها ظاهر جذابی دارند، اما از نظر فنی ضعیف هستند و در اینده هزینه های پنهان خودشان را نشان می دهند.

سخن پایانی

خرید ملک در بازار پرنوسان و پرتلاطم نیاز به دقت، صبر و تحلیل دارد. در این مطلب متغیرهای اقتصادی، سیگنال های بازار، انواع ملک، موقعیت جغرافیایی، ابزارهای مالی، قوانین، ریسک ها و روش های خرید را مرور کردیم. همچنین استانداردهای ارزیابی ملک مثل لوکیشن، کیفیت ساخت و امکانات بررسی شد.
شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.

قوانین پشت بام آپارتمان چیزی نیست که فقط روی کاغذ باشد؛ شما خودتان وقتی درگیر مدیریت ساختمان شوید می فهمید که چقدر جدی و تعیین کننده است. یکی از حساس ترین و دردسرسازترین بخش های هر مجتمع مسکونی همین پشت بام می باشد.

بسیاری از افراد فکر می کنند پشت بام چون کمتر دیده می شود، هر کاری آن بالا انجام دهند مسئله ای پیش نمی آید؛ در حالی که بارها دیده ایم یک تغییر به ظاهر ساده چگونه تبدیل به بحث و دلخوری بین همسایه ها شده است.

در این مقاله می خواهیم درباره قوانین حاکم بر سقف آپارتمان ها از حقوق مالک ها گرفته تا نوع استفاده مجاز و راه حل اختلاف ها. حرف بزنیم.

بررسی قوانین پشت بام آپارتمان

این روزها پشت بام دیگر فقط جای پهن کردن لباس یا شستن فرش نیست. خیلی از ساکنان آن را تبدیل به فضای سبز کوچک و دوست داشتنی کرده اند. ایده قشنگی است، اما قبل از هر اقدامی باید قوانین پشت بام آپارتمان را دقیق مرور کرد. چون پشت بام جزو مشاعات می باشد و تصمیم درباره آن فقط دست یک واحد نیست.

·        قوانین حاکم بر ساخت انباری در پشت بام

کمبود فضا واقعاً معضل است. گاهی اوقات اولین فکری که به ذهن می رسد این می باشد که انباری کوچک روی پشت بام بسازیم، اما درست همین جا باید باید صبر کنید و سراغ قوانین پشت بام آپارتمان بروید؛ چون پشت بام ملک اختصاصی هیچ کس نیست.

اگر همه مالک ها رضایت بدهند و مجوز شهرداری گرفته گردد، ساخت انباری از نظر قانونی مسیر مشخصی دارد. ولی بدون مجوز، دردسر قطعی می باشد.

·        تعمیر سقف و ایزوگام

یکی از بحث های همیشگی بین همسایه ها هزینه ایزوگام است. قطعا نگاه ها به سمت طبقه آخر می رود، انگار همه تقصیرها گردن آن واحد می باشد، اما وقتی قوانین پشت بام آپارتمان را دقیق بخوانیم، موضوع روشن می شود.

سقف ساختمان بخش مشترک است. یعنی مسئولیت نگهداری و تعمیر آن بین همه واحدها تقسیم می گردد. هزینه ایزوگام، ترمیم نشتی یا عایق کاری باید طبق سهم هر واحد پرداخت گردد؛ نه اینکه فقط طبقه آخر تحت فشار قرار بگیرد.  شفاف سازی از همان ابتدا، جلوی دلخوری های بعدی را می گیرد.

·        ایجاد یک باغ بام و نصب آلاچیق روی سقف

باغ یا روف گاردن در بام وسوسه کننده می باشد ؛ مخصوصاً برای مجتمع هایی که حیاط ندارند. تعدادی گلدان، کمی چمن مصنوعی، آلاچیق جمع وجور و فضای عصرانه آماده است. اما باز هم باید برگردیم به قوانین پشت بام آپارتمان.

هر تغییری که بار اضافی به سازه وارد یا نمای ساختمان را عوض کند، نیاز به تصمیم جمعی دارد. اگر اکثریت موافق باشند و بررسی فنی هم انجام گیرد، اجرای طرح منطقی می باشد. ولی بی توجهی به قوانین پشت بام آپارتمان هم ایمنی و هم روابط همسایه ها را تهدید می نماید.

·        برگذاری جلسات روی پشت بام

خیلی از مجتمع ها مخصوصاً تابستان ها از پشت بام برای دورهمی، جشن کوچک یا حتی جلسه ساختمان استفاده می نمایند، اما قبل از هر چیزی باید قوانین پشت بام آپارتمان را در نظر گرفت. چون این فضا مشترک است و استفاده جمعی از آن چارچوب دارد.

استفاده عمومی از پشت بام زمانی ایراد ندارد که فضا تمیز باشد، ایمنی رعایت شده و سر و صدا باعث آزار دیگران نشود. طبق قوانین پشت بام آپارتمان، قبل از هر برنامه جمعی باید اطلاع رسانی انجام و رضایت اکثریت مالکان گرفته گردد. اگر حتی یک نفر به شکل جدی اعتراض داشته باشد، ادامه برنامه از نظر قانونی زیر سوال می رود.

این روزها خریداران زیادی دنبال ساختمان هایی هستند که پاسیوی پشت بام، سالن چند منظوره یا روف گاردن مجهز دارند. طبیعی می باشد که امکانات مشترک جذاب اند، اما باز هم همه چیز زیر مجموعه قوانین پشت بام آپارتمان تعریف می گردد. حتی در ساختمان های مدرن هم تصمیم گیری درباره استفاده از فضاهای مشترک، جمعی می باشد نه فردی.

·        نصب وسایل شخصی روی پشت بام

پشت بام محل نصب تجهیزات مختلف است؛ از پنل خورشیدی و مخزن آب گرفته تا آنتن مرکزی یا سیستم های خنک کننده، اما نصب هر وسیله ای که به سازه فشار وارد کند یا احتمال نشتی به وجود اورد، مستقیم به قوانین پشت بام آپارتمان مربوط می شود.

هر تجهیز بزرگی باید با تصویب مجمع عمومی و تأیید هیئت مدیره نصب گردد. تجربه نشان داده نصب بدون هماهنگی، سریع تبدیل به اختلاف می گردد. ساخت آلاچیق یا هر سازه شخصی بدون رضایت بقیه مالکان تخلف محسوب شده و اگر موضوع به شهرداری برسد، حکم تخریب یا جریمه صادر می شود. این موارد شوخی نیست و نمونه هایش کم نیست.

راهنمای حل اختلافات در نقض قوانین پشت بام آپارتمان

در زندگی آپارتمانی، اختلاف بر سر استفاده از سقف موضوع عجیبی نیست. از نحوه استفاده گرفته تا تقسیم هزینه تعمیرات، هرکدام زمینه بحث دارد. اگر قوانین پشت بام آپارتمان درست اجرا نکنید، روابط همسایه ها سریع تحت تأثیر قرار می گیرد. در ادامه بررسی می کنیم که در صورت بروز اختلاف چه کارهایی منطقی تر می باشد.

·        شناخت حقوق و وظایف ساکنان

اولین قدم، آگاهی می باشد. قراردادها، مصوبات هیئت مدیره و آیین نامه داخلی ساختمان را دقیق بررسی کنید. وقتی همه بدانند طبق قوانین پشت بام آپارتمان چه حقی دارند و چه مسئولیتی بر عهده شان است، نصف مسیر حل اختلاف را طی کرده اید.

·        مشاوره حقوقی

اگر اختلاف جدی شد و گفت وگو نتیجه نداد، مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی راه عاقلانه ای می باشد. مشاوره دقیق حقوقی کمک کرده مسیر درست انتخاب گردد و از تصمیم های احساسی دور بمانیم. گاهی اوقات با یک راهنمایی ساده و استناد به قوانین پشت بام آپارتمان، مسئله بدون درگیری حل می شود.

·        صحبت و مذاکره

قبل از هر اقدام رسمی، صحبت رو در رو را دست کم نگیرید. جلسه مشترک بگذارید، شفاف حرف بزنید و اجازه بدهید همه نظرشان را بیان کنند. تجربه نشان داده گفت وگوی مستقیم، بسیاری از سوءتفاهم ها را برطرف می کند. وقتی بحث بر پایه قوانین پشت بام آپارتمان پیش برود، تصمیم ها منطقی تر می گردد.

·        استفاده از میانجیگری

اگر مذاکره به نتیجه نرسید، حضور یک میانجی بی طرف فضا را آرام تر می نماید. فردی که تجربه حل اختلاف های ساختمانی دارد، راحت تر طرفین را به توافق می رساند. در چنین شرایطی استناد دقیق به قوانین پشت بام آپارتمان کمک کرده تصمیم نهایی برای همه قابل قبول تر باشد.

سخن پایانی

زندگی در آپارتمان یعنی رعایت مرزهای مشترک. پشت بام هم بخشی از همین زندگی جمعی می باشد. شناخت و اجرای قوانین پشت بام آپارتمان نه تنها جلوی درگیری را می گیرد، بلکه ایمنی ساختمان را هم حفظ می کند. قبل از هر تغییری روی سقف، مشورت حقوقی بگیرید و تصمیم های مجمع را مکتوب ثبت کنید. همین دقت های به ظاهر ساده، آرامش ساختمان را نیز نگه می دارد. شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.

مزایای خرید خانه نزدیک ایستگاه مترو باعث شده خیلی ها وقتی دنبال خانه می گردند، اول سراغ واحدهایی بروند که چند قدمی مترو باشند. زندگی کنار ایستگاه، رفت و آمد را راحت تر و کارهای روزمره را سریع تر می کند و برنامه ها بهتر پیش می رود. با این همه، نباید فراموش کرد که زندگی نزدیک مترو همیشه بی دردسر نیست؛ شلوغی و سروصدا گاهی آزاردهنده خواهد بود. با در نظر گرفتن همه این نکات، خانه ای که دسترسی آسان به مترو دارد می تواند انتخابی عاقلانه باشد، به ویژه برای کسانی که ارزش زمان و راحتی را می دانند. در ادامه مقاله با ما همراه بمانید.

بررسی مزایای خرید خانه نزدیک ایستگاه مترو

از پهم ترین مزایای خرید خانه در حوالی ایستگاه مترو می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

·        مدیریت بهینه وقت

مزایای خرید خانه نزدیک ایستگاه مترو این است که زندگی کنار مترو رفت وآمد را خیلی راحت تر می کند و زمان زیادی را صرفه جویی می نماید. وقتی خانه ای نزدیک ایستگاه داریم، تنها با چند دقیقه پیاده روی یا یک مسیر کوتاه با اتوبوس می توان به مقصد رسید و دیگر در ترافیک و شلوغی های شهر گرفتار نمی گردیم.

این یعنی فرصت بیشتری برای رسیدگی به کارهای روزمره پیدا می کنیم و برنامه هایمان منظم تر پیش می رود. نزدیکی به مترو کمک خواهد کرد از وقت ارزشمند خود بهتر استفاده نماییم و کمتر با عجله در خیابان ها حرکت کنیم. برای کسانی که اهمیت زمان را می شناسند، خانه ای در این موقعیت انتخابی مناسب و کاربردی به حساب می آید و روزمرگی را ساده تر می سازد.

·        صرفه جویی در هزینه

مزایای خرید خانه نزدیک ایستگاه مترو این هست که هزینه رفت وآمد روزانه را می توان به شکل چشمگیری کاهش داد. وقتی خانه ای نزدیک ایستگاه مترو داشته باشیم، مسیرهای طولانی یا کوتاه تقریبا تفاوتی در هزینه ایجاد نمی کند و با مبلغی مشخص می توان به مقصد رسید، در حالی که استفاده از ماشین یا اتوبوس هزینه های متغیر و بیشتر به همراه دارد.

 این نزدیکی فرصت می دهد برنامه های روزمره را راحت تر بچینیم و دیگر نگرانی بابت افزایش هزینه ها نداشته باشیم. برای شاغلان، دانشجویان یا هر کسی که مسیرهای تکراری طولانی دارد، مترو تجربه رفت وآمد را ساده تر و قابل پیش بینی تر می سازد و در عین حال صرفه جویی مالی به همراه دارد.

·        دسترسی آسان به نقاط مخالف شهر

مزایای خرید خانه نزدیک ایستگاه مترو این است که می توانیم راحت تر به همه جای شهر برسیم و نگرانی مسیرهای طولانی را نداشته باشیم. وقتی خانه ای نزدیک ایستگاه مترو داریم، رفت وآمد به شمال، جنوب، شرق یا غرب شهر آسان می شود و دیگر مجبور نیستیم وقت زیادی در ترافیک یا خیابان های شلوغ هدر دهیم.

 این نزدیکی خستگی و فشار سفرهای طولانی را کاهش داده و فرصت می دهد برنامه های روزانه را با آرامش بیشتری پیش ببریم. حتی وقتی هوا نامساعد یا خیابان ها شلوغ باشد، زندگی نزدیک مترو راحتی بیشتری به همراه دارد و امکان سفرهای سریع و بدون استرس را فراهم می کند. برای کسانی که مسیرهای تکراری درون شهری دارند، چنین خانه ای علاوه بر صرفه جویی در زمان و هزینه، تجربه رفت وآمدی آسان ایجاد می نماید و زندگی شهری را ساده تر می سازد.

جمع بندی

مزایای خرید خانه نزدیک ایستگاه مترو این است که زندگی را ساده تر و رفت وآمد را سریع تر می سازد. وقتی خانه ای نزدیک مترو داریم، دیگر گرفتار ترافیک و شلوغی نمی شویم و زمان بیشتری برای کارها و برنامه های روزمره خود پیدا می کنیم. هزینه رفت وآمد کاهش می یابد و مسیرهای طولانی یا کوتاه تفاوت چندانی در هزینه ایجاد نخواهند کرد.

همچنین دسترسی آسان به همه نقاط شهر، تجربه سفرهای درون شهری را راحت و دلپذیر می نماید و خستگی مسیرهای طولانی را کاهش می دهد. با در نظر گرفتن همه این مزایا، چنین خانه ای انتخابی مناسب برای زندگی شهری به شمار می آید. اگر می خواهید از این امکانات بهره مند شوید و خانه ای مناسب پیدا کنید، برای خرید به املاک تاجران مراجعه فرمایید.