خرید و فروش سریع املاک

قیمت گذاری آپارتمان های جدید، فرآیندی چند بعدی است که تنها به ظاهر یا مساحت ملک محدود نمی شود. در واقع، عوامل مختلفی همچون موقعیت جغرافیایی، شرایط زمین شناسی، دسترسی به امکانات شهری، ویژگی های معماری و کیفیت ساخت در تعیین ارزش نهایی یک آپارتمان نقش دارند. خریداران و سرمایه گذاران برای تصمیم گیری دقیق تر نیازمند بررسی همه جانبه این شاخص ها هستند. در این مطلب، به بررسی مهم ترین فاکتورهایی می پردازیم که کارشناسان برای قیمت گذاری آپارتمان های نوساز مد نظر قرار می دهند.

قیمت گذاری آپارتمان های جدید به چه عواملی وابسته است؟

قیمت گذاری آپارتمان های جدید، بر اساس مجموعه ای از شاخص ها انجام می شود که در قالب یک چک لیست تنظیم شده اند. برای آشنایی بیشتر با برخی از موارد مهم این فهرست، در ادامه به بررسی چند نمونه می پردازیم:

1.     موقعیت جغرافیایی و محبوبیت منطقه

جایگاه ملک در شهر و اعتبار محله، از مهم ترین فاکتورهای تعیین قیمت است. این موضوع برای اغلب افراد آشناست؛ چرا که طبیعی است خانه هایی که در مناطق پرطرفدار و مرفه قرار دارند، ارزش مالی بالاتری نسبت به سایر مناطق داشته باشند.

2.     وضعیت زمین شناسی و خطرات طبیعی

وجود گسل های فعال در نواحی شهری، یکی از عوامل تأثیرگذار در قیمت گذاری آپارتمان های جدید به شمار می رود. اگر خانه ای در مجاورت یا روی گسل بنا شده باشد، ریسک بالای زمین لرزه می تواند قیمت آن را کاهش دهد.

همچنین، برخی مناطق کشور با پدیده فرونشست زمین روبه رو هستند که آثار آن به صورت شکاف و ترک های قابل مشاهده در سازه ها نمود پیدا می کند و این مسئله در روند کارشناسی ملک حائز اهمیت است.

3.     میزان دسترسی و امکانات حمل ونقل

نزدیکی به خطوط حمل ونقل عمومی مانند مترو و اتوبوس های تندرو (BRT) معمولاً باعث افزایش ارزش ملک می شود، به ویژه در شهرهای پرترافیک و پرجمعیتی نظیر تهران. البته در برخی موارد خاص، مجاورت بیش از حد با ایستگاه ها یا مسیرهای شلوغ ممکن است تأثیر منفی بر قیمت یا حتی کیفیت زندگی در ملک داشته باشد.

علاوه بر این، دسترسی آسان به خدمات شهری از جمله مدرسه، بازارهای محلی، مراکز خرید، مراکز بهداشتی درمانی، جایگاه سوخت و فضاهای تفریحی نیز از عواملی است که در قیمت گذاری آپارتمان های جدید نقش کلیدی ایفا می کنند.

4.     نمای ظاهری ساختمان

ظاهر بیرونی یک ساختمان از اجزای متعددی تشکیل شده و هر بخش آن در اولین برداشت بیننده تأثیرگذار است. یکی از مهم ترین عناصر قابل مشاهده از بیرون، درب های ورودی و خروجی هستند.

انتخاب درب مناسب باید با توجه به نوع کاربری ساختمان، سطح امنیت موردنیاز، زیبایی بصری و همچنین دوام در برابر شرایط محیطی انجام شود. برای مثال، درب های مخصوص پارکینگ، لابی یا ورودی اصلی که بیشتر در معرض تابش خورشید یا رطوبت قرار دارند، باید از جنس باکیفیت تری ساخته شده باشند.

استفاده از درب های ارزان و کم دوام برای کاهش هزینه ها، در نهایت می تواند ارزش ملک را در چشم خریداران کاهش دهد.

5.     تعداد برهای ساختمان

از جمله فاکتورهایی که در قیمت گذاری آپارتمان های جدید نقش دارد، تعداد «بَر» یا همان ضلع هایی است که ساختمان به فضای باز یا خیابان دسترسی دارد. ساختمان هایی که دارای چند بَر هستند، معمولاً نورگیری بهتری دارند، چشم انداز وسیع تری ارائه می دهند و حس فضای باز و راحت تری به ساکنین القا می کنند.

سخن پایانی

قیمت گذاری آپارتمان های جدید، نیازمند توجه دقیق به تمامی جزئیات و شرایط ملک است تا خریداران بتوانند انتخابی هوشمندانه و سرمایه گذاری مطمئن داشته باشند. شما با مشورت با مشاوران املاک تاجران، می توانید قیمت گذاری مناسب و استانداردی برای املاک خود انجام دهید.

قیمت‌گذاری خانه نوساز: نکات مهم و متعددی دارد. در هنگام قیمت گذاری ملک نوساز ممکن است، افراد اینگونه فکر کنند، که کار ساده ای است. اما این طور نیست. ساخت و سازه تازه و زرق و برق آن باعث می شود، برخی از مسائل احتمالی پنهان بماند. در ادامه قصد داریم، برخی از فاکتورهای مهم در این زمینه را مورد بررسی قرار دهیم.

آشنایی با نحوه قیمت‌گذاری خانه نوساز: نکات مهم

عوامل مختلفی در روند قیمت گذاری خانه های نوساز دخالت دارند. در ادامه به برخی از مهمترین موارد اشاره خواهیم کرد.

§         محله

یکی از مهمترین مواردی که در قیمت گذاری ملک تاثیر دارد، موقعیت آن در منطقه می باشد. این موضوع به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی که در هر محله وجود دارد، حائز اهمیت می باشد. تصور کنید یک خانه نوساز در محله ای ساخته شود، که چندان خوشنام نیست، با مشکلات اجتماعی روبرو است. مطمئنا این خانه از قیمت بالایی برخوردار نخواهد بود. مسلما قیمت آن با خانه ای که در یک محله خوشنام ساخته شده است، متفاوت می باشد.

§         شمالی یا جنوبی بودن

یکی از عوامل در قیمت‌گذاری خانه نوساز: نکات مهم شمالی یا جنوبی بودن ملک می باشد. این امر به عنوان مشخصات اصلی خانه به شمار می رود. اغلب خانه های جنوبی از قیمت بیشتری برخوردار هستند. به این دلیل که از دو طرف نورگیر می باشند.

§         متراژ و تاثیر آن در قیمت خانه های نوساز

یکی دیگر از پارامترهای بسیار مهم که در قیمت گذاری خانه های نوساز تاثیر می گذارد، ارزیابی ملک از نظر متراژ می باشد. فرایند قیمت گذاری خانه های نوساز بر اساس متر مربع محاسبه می شود. به این ترتیب که هر متر مربع را در کل متراژ خانه ضرب می کنند.

§         امکانات رفاهی موجود یا در آینده برای خانه

در ادامه موضوع قیمت‌گذاری خانه نوساز: نکات مهم باید به یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار یعنی امکانات رفاهی ملک اشاره کنیم. این پارامتر در قیمت گذاری خانه ها نقش بسیار مهمی را ایفا می کند. در صورتی که خانه مورد نظر با کاربری آپارتمانی باشد، برخورداری از امکانات رفاهی باعث افزایش و کاهش قیمت ملک می شود.

§         قیمت گذاری خانه های نوساز بر اساس تعداد اتاق خواب ها

برای ارزیابی قیمت خانه های نوساز عوامل مختلفی را در نظر می گیرند. از جمله این موارد تعداد اتاق خواب هایی است، که در خانه وجود دارد. تعداد خواب ها در خانه های نوساز به منزله رفاه بیشتر است. عموما متقاضیان خانه های یک خوابه بسیار کم می باشد. با توجه به اینکه خانه یک خوابه از نظر کارشناسان ملک نامطلوب به شمار می رود، همین امر باعث می شود در هنگام ارزیابی و قیمت‌گذاری خانه نوساز: نکات مهم این موضوع را در نظر گرفته و متفاوت عمل کنند.

§         توجه به سند و پروانه ساخت

از جمله موارد دیگری که در هنگام قیمت گذاری خانه ها بسیار مورد توجه واقع می شوند، بررسی سند ملک پیش از قطعی کردن خرید خانه های نوساز است. پیش از امضای قرارداد لازم است، از داشتن پروانه ساخت ملک اطمینان کنید. علاوه بر این گواهی پایان کار، سند تفکیکی، زمان قطعی برای انتقال سند را مورد بررسی قرار داده سپس قرارداد را امضا نمایید.

علاوه بر این موارد امکانات دیگر نظیر سیستم سرمایشی و گرمایشی، امنیت دیوارها، سیستم تهویه مطبوع، تجهیزات تاسیسات، برق کشی و .... را مورد بررسی قرار دهید.

سخن پایانی

در این مطلب به بررسی قیمت‌گذاری خانه نوساز: نکات مهم آن پرداختیم. با توجه به حساسیت هایی که در قیمت گذاری ملک نوساز وجود دارد، افراد باید در هنگام خرید و فروش به تیم های متخصص نظیر املاک تاجران مراجعه کنند. این افراد با استفاده از تجربیات و تخصص بالایی که دارند بهترین قیمت پیشنهادی را به شما ارائه می دهند. 

طرح خرید مسکن مهر توسط دولت نهم و با انواعی از دلایل رونمایی شد. مهم ترین دلیلی که می توان برای شکل گیری این طرح نام برد، عدم قدرت مردم در خرید خانه و شرایط نامطلوب اقتصادی بود. اغلب قیمت واحد مسکن مهر نسبت به خانه در دیگر نقاط شهر منطقی تر است. به همین خاطر هم می بود، که برخی از افراد خود را به سمت خرید خانه از چنین طرح هایی سوق دادند. ما در طول این مطلب از خود با عنوان راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید به کنار شما آمدیم. پس ما را همراهی و پاسخ تمامی سؤالات خود را به دست بیاورید.

مهم ترین اطلاعات برای قبل از خرید مسکن مهر

دوستان عزیز پیش از آنکه آستین خود را بالا بزنید، نیز اقدام به خرید مسکن مهر بنمایید. باید به یک نکته بسیار مهم دقت کنید!

واحد مسکن مهر می تواند، در دو نوع زمین ساخته بشود. یکی واحد ملکی است. بدان معنی که متقاضی عزیز زمین (عرصه) ملک را هم می خرد. یکی دیگر هم واحد اجاره نود و نه ساله از شرکت عمران می باشد، که شما تنها مالک اعیان یعنی بنا خواهید بود. پس عرصه یا همان زمین تحت مالکیت دولت باقی و به صورت نود و نه ساله اجاره داده می شود. ضمن راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید مد نظر قرار بدهید، که وزارت راه و شهرسازی طی سال ۱۳۹۳ یک ابلاغیه صادر نمود.

با توجه بدین ابلاغ امکان خرید و فروش مسکن مهر مجاز و قانونی شناخته شد. البته شما باید در این راستا به یک نکته مهم دیگر هم توجه کنید! این که شخص خریدار تنها امکان خرید یک واحد مسکن مهر و انتقال سند آن را خواهد داشت.

گام به گام راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید

دوستان عزیز به عنوان اولین گام می باید با کارشناسان ماهر و متخصص مشورت بنمایید. ما در این زمینه می توانیم، شما عزیزان را به بهترین حالت ممکن راهنمایی بنماییم. پس با ما تماس حاصل فرمایید و تمامی ابهامات خود را در این زمینه برطرف کنید.

به عنوان دومین گام از راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید از شرایط مالکیت ملک اطلاعات لازم را به دست آورید. مبادا پیش از استعلام مالکیت مبلغی را پرداخت و به سر شما کلاه برود. البته تا به هنگامی که واحد مسکن مهر دارای سند رسمی نیست، امکان استعلام از مالکیت آن هم وجود نخواهد داشت. مرکزی هم که به جهت استعلام به شما کمک می کند، شرکت عمران شهر جدید یا اداره کل راه و شهرسازی خواهد بود.

در راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید بدین نکته هم دقت کنید، که پیش از معامله می باید تمامی بدهی ها تسویه گردد. حال به سمت سپری کردن گام بعدی برویم. دوستان عزیز توجه کنید، که دولت به جهت خرید مسکن مهر، وام مسکن مهر را در نظر گرفت. بنابراین پیش از خرید، نسبت به تسویه بدهی بانکی مطمئن بشوید.

در واقع یکی از شروط بسیار مهم در راستای نقل و انتقال واحد مسکن مهر عدم وجود بدهی می باشد. پس فروشنده نباید دارای بدهی اقساط وام باشد. به عنوان مسئله آخر هم در بررسی راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید می باید خاطر نشان بشویم، خرید چنین واحدهایی دارای ضوابط خاصی است.

می باید انتقال این واحد ها زیر نظر شرکت عمران یا نهاد متولی صورت پذیرد. پس به امضاء رساندن سند در بنگاه املاک کفایت نمی کند. در صورت وجود سؤالاتی بیشتر درباره راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید می توانید، با ما در املاک تاجران تماس حاصل فرمایید.

سخن آخر

دوستان عزیز ما در طول این مطلب از خود با شما در ارتباط با نحوه خرید مسکن مهر صحبت نمودیم. این که دولت نهم به منظور صاحب خانه شدن افراد اقدام به ارائه چنین طرحی نمود. البته که شما بایست در این راستا و خرید چنین خانه هایی به برخی نکات توجه بنمایید. مثل آنکه در این زمینه با افراد متخصص مشورت کنید و نسبت به مالکیت فروشنده استعلام بگیرید.

همچنین پیش از انجام معامله می باید تمامی بدهی بانکی آن واحد پرداخت بشود. امضای سند هم تنها در دفتر املاک کفایت نخواهد نمود. امیدواریم که اطلاعات این متن از ما در املاک تاجران درباره راهنمای خرید مسکن مهر در مناطق جدید برای شما خوانندگان عزیز مفید و کاربردی باشد.