خرید ملک در پرند

مزایای خرید ملک ویلایی در پرند باعث شده خیلی ها چشم شان به این شهر تازه تأسیس بیفتد. پرند با رشد سریع و امکاناتی که هر روز کامل تر می شوند، محیطی دلنشین برای زندگی فراهم کرده و دسترسی به تهران را راحت نگه داشته است.

ویلاهای این منطقه با قیمت مناسب نسبت به دیگر نقاط پایتخت، فرصت خوبی برای سرمایه گذاری و داشتن خانه شخصی ارائه می دهند. فضای باز و طراحی ویلاها حس آرامش و راحتی بیشتری به زندگی می بخشد.

مسیرهای اصلی و امکانات رفاهی که در حال توسعه هستند، ارزش این ملک ها را بالاتر برده و بسیاری تصمیم می گیرند پرند را برای سکونت یا سرمایه گذاری انتخاب کنند. همه این ها نشان می دهد مزایای خرید ملک ویلایی در پرند روزبه روز بیشتر خود را نشان می دهند. اگر می خواهید با این مزایا بیشتر آشنا گردید، تا انتهای مقاله با ما همراه بمانید.

بررسی مزایای خرید ملک ویلایی در پرند

از مهم ترین مزایا و ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره نمود:

قیمت مناسب ملک های ویلایی

مزایای خرید ملک ویلایی در پرند باعث شده این شهر تازه تأسیس توجه زیادی جلب کند. قیمت مناسب ویلاها نسبت به تهران یکی از اصلی ترین دلایل جذب خریداران و سرمایه گذاران است و خانواده ها با بودجه های مختلف فرصت پیدا می کنند خانه ای با فضای بیشتر و امکانات بهتر انتخاب نمایند.

پرند با توسعه سریع زیرساخت ها و امکانات رفاهی، زندگی در محیطی آرام و در عین حال دسترسی راحت به تهران را فراهم نموده. طراحی دلنشین ویلاها و فضای باز اطراف آن ها حس آرامش و راحتی به زندگی می بخشد و باعث شده این منطقه به گزینه ای جدی برای سکونت یا سرمایه گذاری تبدیل گردد.

محیط آرام و دلنشین

پرند با محیطی آرام و دلنشین، تجربه ای متفاوت نسبت به شلوغی و آلودگی تهران ارائه می دهد و سکوت و هوای پاک، زندگی را راحت تر و دلپذیرتر کرده است. این شهر تازه تأسیس، خانواده ها را قادر ساخته محیطی سالم و راحت برای فرزندانشان فراهم کنند و در عین حال از امکانات شهری عقب نمانند.

 مزایای خرید ملک ویلایی در پرند باعث شده خیلی ها به سرعت به این منطقه توجه کنند؛ قیمت مناسب ویلاها و فضای باز اطراف آن ها زندگی راحت و سرمایه گذاری مطمئن را ممکن ساخته است.

رشد سرمایه گذاری

سرمایه گذاری و آینده نگری همیشه برای ما اهمیت دارد و پیدا کردن جایی مناسب برای خرید خانه جزو تصمیم های مهم زندگی هست. پرند با رشد سریع و توسعه زیرساخت ها شرایطی فراهم کرده که هم زندگی راحت و دلنشین ممکن باشد و هم فرصت سرمایه گذاری بلندمدت ایجاد شود.

 در این میان، مزایای خرید ملک ویلایی در پرند باعث شده توجه ما و خیلی های دیگر به این منطقه جلب گردد؛ قیمت مناسب و فضای باز ویلاها امکان انتخاب خانه ای با امکانات بهتر و محیطی آرام را فراهم کرده است.

جمع بندی

ما همیشه دنبال یک محیط آرام و دلنشین برای زندگی و سرمایه گذاری هستیم و پرند با شرایطی که فراهم کرده، همین فرصت را به ما ارائه می دهد. رشد سریع زیرساخت ها، قیمت مناسب ویلاها و فضای باز اطراف آن ها امکان زندگی راحت و دلپذیر را فراهم نموده و خانواده ها می توانند خانه ای با امکانات بهتر و محیطی سالم انتخاب کنند.

علاوه بر سکونت، ارزش املاک در پرند به طور مداوم افزایش می یابد و این موضوع خرید ملک در این شهر تازه تأسیس را به گزینه ای مطمئن تبدیل کرده است. در این شرایط، مزایای خرید ملک ویلایی در پرند کاملاً آشکار بوده و توجه خریداران زیادی را جلب کرده است. برای خرید ملک و دریافت مشاوره حرفه ای، می توانید به املاک تاجران مراجعه کنید.

مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای چیست؟ ملک موروثی به ملکی اطلاق می شود که متعلق به مالکی است که فوت کرده و اکنون در اختیار ورثه است. در این صورت اگر تعداد وراث متوفی از یک نفر بیشتر شود، مالکیت ملک بین همه وراث مشاع و مشترک خواهد بود.

هیچ محدودیت قانونی در مورد خرید و فروش اموال ارثی توسط وراث وجود ندارد. با این حال، ملاحظات قانونی وجود دارد که وراث باید هنگام رسیدگی به اموال ارثی از آنها آگاه باشند.

در این مقاله قصد داریم شرایط و مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای را روشن کنیم و اطلاعات ضروری در این زمینه را در اختیار شما قرار دهیم؛ بنابراین به خواندن این مقاله با ما ادامه دهید.

مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای چیست؟

اگر فردی ملکی داشته باشد و فوت کند، در صورت وجود یک فرزند، تمام دارایی میت به تک فرزند او منتقل می شود، اما در صورت تعدد اولاد، مال موروثی یا منتقل می شود و فرزندان متوفی نمی توانند آن را به طور مساوی در بین خودشان تقسیم کنند.

در این شرایط، ملک تنها در صورتی قابل معامله خواهد بود که وراث مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای را طی کرده باشند.

شرایط و مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای

اگر متوفی وراثی داشته باشد، آنها می توانند اموال باقی مانده از فرد را تصرف کنند، اما صرف سکونت در ملک موروثی یا اشتراک در آن با تایید ورثه برای خرید و فروش کافی نیست! زیرا باید سهم‌الارث برای هر فرد مشخص شود و کسانی که غایب یا قادر به اقدام نیستند نیز باید سهم‌الارث آنها حفظ شود.

در زیر الزامات مراحل خرید و فروش ملک موروثی را برای وضوح بهتر بیان کرده ایم.

• پس از تخصیص ارث، هر ذینفع مجاز است قسمت خود را به طرف دیگری بفروشد یا منتقل کند. در صورتی که قصد فروش کل ملک باشد، باید تأیید کلیه ذی نفعان و رضایت دادستان یا قیم کسانی که قادر به اقدام نیستند تأمین شود.
• در مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای افراد دخیل در معامله اموال ارثی باید دارای اهلیت و توافق برای انجام معامله باشند. معامله در مورد خرید و فروش اموال موروثی باید قانونی باشد و موضوع معامله باید مشخص باشد.

آشنایی با مراحل خرید و فروش ملک ورثه‌ای

فرآیندهای قانونی خاصی برای خرید و فروش هر ملک یا زمین وجود دارد و خریدار و فروشنده باید طبق این مقررات برای معامله آماده شوند.

املاک موروثی مانند سایر زمین ها و سازه های فعلی باید طبق مقررات تعیین شده برای تملک و واگذاری آنها مبادله شود. در غیر این صورت معامله باطل می شود و خریدار نمی تواند ملک را به نام خود منتقل کند. در ادامه به بیان مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای می پردازیم.

· تأیید مالکیت اموال

برای خرید و فروش ملک موروثی، تایید مالکیت ملک ضروری است. از آنجا که اموال موروثی فقط در صورتی قابل معاوضه است که به نام متوفی باشد، گواهی انحصار وراثت باید توسط ورثه آنها اخذ شده باشد و میزان سهم الارث نیز مشخص شود.

اگر ملکی به نام یکی از ورثه یا همسر متوفی باشد، به عنوان ملک ارثی شناخته نمی شود و سایر اعضای خانواده نمی توانند ملکی را که متعلق به فرد دیگری است بفروشند.

· صدور گواهی انحصار و وراثت

دومین مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای، گواهی انحصار وراثت توسط شورای حل اختلاف صادر می شود. این گواهی شامل نام تمام وراث است و نشان می دهد که چه تعداد از افراد دارای سهام هستند. برای اطمینان از اینکه ملک موروثی تأیید شده و تعداد وراث به همراه سهام آنها دقیق است، بررسی گواهی انحصار وراثت صادره از شورای حل اختلاف ضروری است.

· مشاهده وصیت نامه متوفی

هر فردی می تواند در طول حیات خود بخشی از دارایی خود را به شخص دیگری بفروشد یا واگذار کند؛ بنابراین برای خرید و فروش اموال موروثی باید به وصیت متوفی نیز توجه شود. اگر وصیت نامه از نوع وصیتی باشد، متوفی یک یا چند نفر را برای انجام وظایف معین تعیین کرده و باید به دستورات وی عمل شود.

در سومین مرحله از مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای باید مصیت نامه متوفی را مشاهده کنید که اگر وصیت تملیکی باشد، متوفی بخشی از اموال خود را به فرد خاصی اختصاص داده است و قبل از فرض دارایی های باقی مانده از فرد باید وضعیت این مال روشن شود.

لازم به ذکر است که هر فردی فقط می تواند ثلث ملک خود را وصیت کند و در صورت صوری بودن وصیت، سهم وراث تغییر می کند.

· بررسی حضور وراث صغیر

وراث متوفی به دسته های مختلفی تقسیم می شوند. برخی از آنها بالغ هستند و به سن قانونی رسیده اند و به این ترتیب صاحب ارث می شوند. گاه ممکن است فردی زیر 15 سال در بین ورثه متوفی وجود داشته باشد.

چهارمین مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای در صورت حضور وارث نابالغ، فرد صغیر محسوب می شود و نمی تواند با اموالی که به ارث رسیده است وارد معامله شود.

در این صورت مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای تنها در صورتی جایز است که صغیر دارای قیم باشد. پس از احراز حصه صغیر، ولی امر باید فروش سهم الارث خود را به مراجع قضایی اعلام کند. سپس در صورت رضایت دادستان می توان مال را فروخت و به دیگری منتقل کرد.

· بررسی وکالتنامه خرید و فروش ملک

بررسی وکالتنامه از دیگر مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای است. در برخی مواقع ممکن است وراث متوفی فاقد ظرفیت و توانایی حضور در محل معامله باشند که این امر مستلزم تفویض خرید و فروش اموال موروثی به نماینده قانونی است. برای واگذاری این اختیار، وکالتنامه باید رسمی و در اداره ثبت رسمی یا کنسولگری ایران در خارج از کشور ثبت شده باشد. در غیر این صورت وکیل قادر به انجام معاملات ملکی نخواهد بود.

ضمناً وکالتنامه باید قبل از معامله بررسی شود و حدود اختیارات وکیل ارزیابی شود. این مهم است زیرا وکالتنامه محدودیت های اختیاری را مشخص کرده است و وکیل مربوطه ممکن است اختیار خرید یا فروش ملک را نداشته باشد.

· رضایت کلیه وراث

همه وراث باید برای معامله و خرید و فروش اموال ارثی توافق کنند. در غیر این صورت، ممکن است مشکلات یا عوارضی در اجرای معامله ایجاد شود.

· پرداخت مبلغ معامله به کلیه وراث

در آخرین مرحله از خرید و فروش ملک ورثه ای، خریدار ممکن است مبلغ معامله را به حساب یکی از وراث یا فردی که به عنوان نماینده تعیین شده است قرار دهد و به آنها اجازه دهد مبلغ توافق شده را بین خود تقسیم کنند.

اما با توجه به اختلافات احتمالی که در این شرایط ممکن است پیش بیاید، توصیه می شود از قبل میزان سهم هر یک از ورثه تایید و سهم هر یک از افراد از فروش ملک به حساب مربوطه واریز شود.

مدارک مورد نیاز برای مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای

مدارک مورد نیاز برای فروش اموال ارثی شامل موارد زیر است:

• ارائه مدارک هویتی طرفین معامله
• دریافت گواهی انحصار وراثت
• سند ملکی موروثی یا سند رسمی آن
• اجازه دادستان مبنی بر فروش سهم الارث متوفی
• گواهی تسویه حساب مالیاتی متوفی
• گواهی پرداخت مالیات بر اموال ارثی

سخن آخر

به اموالی که متوفی به جا مانده است به عنوان ملک موروثی اطلاق می شود و ذینفعان می توانند پس از تضمین وراثت، آن را تصرف کنند. اگر ملک قابل تقسیم باشد، سهم هر یک از ورثه مشخص می شود و به آنها اجازه می دهد که سهم خود را به طور مستقل بفروشند.

با این وجود، در شرایطی که اموال قابل تقسیم نیست، دادگاه موظف است ترکه را بفروشد و عواید حاصله را بین وراث تقسیم کند. مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای را در این مقاله به ترتیب توضیح دادیم.
شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.

تفاوت سرقفلی و اجاره موضوعی ست که خیلی ها درباره اش شنیده اند، اما شاید هنوز دقیق ندانند این دو چه فرقی با هم دارند. این دو مفهوم در نگاه اول شبیه به هم اند، چون هر دو به استفاده از ملک مربوط می شوند، اما از نظر حقوقی و کاربرد، تفاوت های زیادی را با یک دیگر خواهند داشت.

اجاره یعنی مالک، ملکش را برای مدت معین در اختیار کسی می گذارد تا از آن استفاده کند. اما وقتی صحبت از سرقفلی می شود، بحث فقط استفاده نیست؛ بلکه پای یک حق مالی و تجاری هم در میان است. کسی که سرقفلی دارد، می تواند از اعتبار و ارزش اقتصادی یک ملک تجاری بهره مند گردد. حتی این حق را ممکنه به فرد دیگری واگذار کند. شناخت درست این مفاهیم باعث خواهد شد هنگام تنظیم قرارداد دچار مشکل نشویم. برای همین بهتر است در چنین مواردی، حتما از راهنمایی یک وکیل آشنا به قوانین استفاده کنیم.

بررسی تفاوت سرقفلی و اجاره

تفاوت سرقفلی و اجاره موضوعی ست که بسیاری از افراد با آن روبه رو می شوند، اما به درستی آن را درک نخواهند کرد. وقتی ملکی اجاره داده می شود، مستأجر تنها اجازه استفاده از آن را برای یک بازه زمانی مشخص دریافت می نماید. این قرارداد به گونه ای تنظیم می گردد که پس از پایان مدت، مستأجر باید ملک را ترک کند.

 همچنین، اگر بخواهد ملک را به فرد دیگری واگذار کرده، حتماً باید از مالک اجازه بگیرد. در مقابل، سرقفلی فقط استفاده از ملک نیست، بلکه نوعی حق مالی نیز به شمار می رود. کسی که این حق را در اختیار دارد، می تواند از فضای تجاری ملک سود ببرد و حتی آن را به دیگری منتقل نماید؛ مگر این که در قرارداد محدودیتی تعیین شده باشد. تفاوت سرقفلی و اجاره در مدت زمان، حق انتقال و نوع بهره برداری کاملاً مشخص است. دانستن این نکات کمک می کند تا موقع قرارداد، تصمیم بهتری گرفته شود. داشتن یک مشاور خوب در این مسیر بی فایده نخواهد بود.

برای خرید ملک به کجا مراجعه کنیم؟

برای خرید ملک، بهتره به جایی مراجعه کنیم که هم تجربه کافی داشته باشد و هم بتواند با دقت، گزینه های مناسب را معرفی نماید. املاک تاجران یکی از مراکزی ست که می توان برای این کار به آن اعتماد نمود. این مجموعه با داشتن مشاوران آگاه، تلاش می کند نیاز مشتری را به خوبی بشناسد و مطابق با بودجه و سلیقه، ملک مناسب را پیشنهاد دهد. اگر به دنبال خرید خانه یا مغازه هستید و نمی دانید از کجا شروع کنید، املاک تاجران می تواند گزینه قابل اعتمادی برای شروع مسیر خرید باشد.

جمع بندی

در نهایت، آشنایی با تفاوت سرقفلی و اجاره باعث می شود هنگام تنظیم قرارداد یا انجام معاملات ملکی، با دید روشن تری تصمیم گیری نماییم. شناخت دقیق این دو مفهوم کمک خواهد کرد تا از حقوق خود آگاه باشیم و درگیر مشکلات قانونی نشویم. تفاوت ها در مدت استفاده، حق انتقال و نوع بهره برداری، از نکاتی هستند که نباید نادیده بگیریم. اگر قصد دارید وارد چنین قراردادی شوید، بهتره با دقت بررسی نمایید یا از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید تا بعدها دچار دردسر نشده و انتخاب درستی داشته باشید. از اینکه تا پایان مقاله تفاوت سرقفلی و اجاره با ما همراه بودید از شما ممنونیم.